신축건물은 완두콩주택협동조합에서 서울시로부터 토지를 장기임대하여 집을 짓고, 자격요건에 맞는 입주자를 모집하여 주변시세보다 낮은 임대료와 안정된 임대기간을 보장하는 토지임대부주택 사업의 1호 공유주택이다. 용도상으로는 다중주택에 해당되며 개념적으로는 공동취사와 공동거실과 같은 공동체생활을 해야 하는 공유주택이고 소득수준이 낮은 독신자를 대상으로 하는 사회주택이기도 하다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                        

협동조합이 결성되고 첫 주택사업지를 검토하던 중 상대적으로 낮은 토지가의 정릉동 부지를 선정하게 되었고, 기본계획안을 만들어 SH공사의 승인을 얻은 후 서울시의 토지매입과정과 사회투자기금의 대출을 통해 사업을 시행한 경우이다.  

 

 

 

 

 

오각형의 부정형 대지 형상은 평면형태를 대지의 형상에 따르게 하였고, 기본방의 모듈은 3.6mx3.2m(3.5평)이나 오각형의 평면형태에서 전체 15개 방중에 8개만이 기본크기이고 나머지는 조금씩 형태나 면적이 다른 방들이다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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15개의 방들은 환기와 채광을 위해서 외기에 면해야 했기 때문에 계단실을 중앙에 두고, 홀 같은 복도를 통해 출입하도록 하였고, 계단실의 채광이나 환기 역시 불리하지 않도록 스킵플로어의 공간적 흐름을 잘 이용하여 답답하지 않도록 계획하였다.

 

 

 

 

 

 

 

원래는 지하가 없는 지상4층 규모를 구상했었으나 기존주택 철거 후 석축의 지반안정성에 대한 고려와 북쪽 급경사지의 일조권 제한에 대한 높이 해석에 불리한 점이 있어, 안전하게 건축물을 반지하로 내려 앉힌 지하1층, 지상3층의 건물이 되었다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

반지하의 공간은 외부 선큰과 1층 출입구 옆의 보이드를 통해 채광과 환기를 보완하였고, 1층 현관에서 자연스럽게 반층 내려가고, 반 층 올라가는 스킵플로어 형태의 단면을 갖게 되었다. 공동 취사와 식사 공간을 반 지하 공간에 배치하고, 옥상과 연계된 지상3층의 가장 높은 레벨에 휴게 공간과 세탁실, 발코니를 두었다. 

 

 

 

 

 

 

 

목조 건축을 선호하는 건축주의 바람은 전체를 목구조로 가는 것이었으나, 층간 소음을 극복하는데 있어 목구조가 불리한 점을 설득하여 철근콘크리트조에 최상층 부분만 목구조로 시공 하였다. 최상부 방 2개소와 휴게 공간, 옥탑 계단실, 세탁실 및 화장실 공간을 개별 매스로 부각하여 박공지붕의 목구조로 디자인함으로써 특색 있는 박공경사천정을 갖는 내부 공간으로 디자인하였다. 

 

 

 

 

 

 

 

외장마감재는 초기에 벽돌마감과 목재마감을 검토하였으나, 공사비 절감을 위해 전체 스터코마감으로 결정된 점은 큰 아쉬움으로 남는다. 대신 내부마감은 15명의 여성 공동체 생활을 고려해 칼라도장과 합판마감으로 각 공간에 조금씩 특색을 주었다. ■​