Before

Before

Elevation

Elevation

본 프로젝트는 종로구 숭인동의 한 구옥(다가구주택)을 리모델링하여 숙박시설(Airbnb)로 전환하는 프로젝트였다. 서울의 구도심, 그 중에서도 사대문 부근의 구도심은 상황이 상당히 복잡하고 예측하기 힘든 경우가 많다. 필지 구획선과 상관 없이 건물들이 서로의 영역을 침범하는 경우가 많은데다, 법규를 신경 쓰지 않고 레이아웃을 바꾸거나 증축을 한 경우도 있다. 건축주가 구입한 건물은 지하는 이 지역에서 흔하게 찾아볼 수 있는 작은 의류 가공 공장이 들어서 있었고, 1층과 2층은 주거로 쓰이고 있었다.

처음 찾은 건물의 상황은 상당히 열악했다. 2층은 비교적 최근에 리모델링이 진행되어 비교적 깨끗한 상황이었지만, 1층의 상황은 심각했다. 과연 이런 곳에서 얼마 전까지 사람이 살았을까를 의심할 정도로 공간도 좁고, 위생 상태가 좋지 않았다. 지하 1층 역시 상당히 좋지 않은 환경이었다. 게다가 2층 외부의 베란다는 샷시와 지붕 등으로 불법 증축되어있는 상태였다.

도심지 구옥에서 흔히 나타나는 상황이지만, 이 건물에는 특히 벽이 서로 직각으로 만나는 경우가 거의 없었다. 대지 모양이 기울어져서 그런지, 거의 모든 벽이 사선 형식으로 기울어져 있었고, 그 덕분에 건물 내외부를 실측해서 도면화하는 데 상당히 애를 먹었다.

건축주는 처음부터 이 건물을 숙박시설(Airbnb)로 활용할 생각이었기 때문에, 이용자들이 주로 생활하게 되는 내부 공간에 좀 더 많은 힘을 싣고자 하였다. 전체적으로 무척 한정된 예산이긴 했지만, 나는 건축가로서 외관에서도 일관된 이미지를 가지고 갈 수 있도록 합리적인 수준의 리모델링을 제안했고, 결과적으로 본 건물은 내,외부를 아우르는 정체성을 가질 수 있었다.

이 건물 옥상에는 구옥에서 흔히 찾아볼 수 있는 물탱크실이 있었다. 상하수도 시설의 정비와 함께 더 이상 물탱크가 필요 없어진 상황에서 창고처럼 쓰이고 있는 공간이었다. 박스형의 건물에서 혼자 불쑥 튀어나온 듯한 물탱크실은 건물 외관에서 정리가 필요한 부분이었다.

한정된 예산 안에서 물탱크실을 철거하는 것은 무리가 있었고, 결과적으로 옥상 주변으로 건물의 주재료인 붉은 벽돌을 활용한 가벽을 둘러쳐서 상하부의 밸런스를 맞춰주는 것으로 방향을 잡았다. 건축주는 기존에 운영하던 다른 매장과 함께 둥근 아치(arch) 형태를 브랜드로 삼고 있었는데, 가벽에 둥근 개구부를 냄으로써 이러한 아치를 만들어줄 수 있었다. 이 가벽을 통해서 옥상에 공간감을 부여하고 사용자들이 프라이버시를 지키면서 좀 더 편안하게 루프탑을 이용할 수 있도록 했다.

기존 건물의 창호는 외관을 생각하지 않고 내부 실에 맞춰 뚫려있는 상태였다. 새롭게 만들어지는 창호는 객실의 상황과 외부에서의 라인을 고려하여 최대한 정리하였고, 부족한 채광을 확보하기 위해서 측면에 추가적인 창호를 설치하였다. 결과적으로 하단부의 큰 창호, 중간부분의 절제된 창호, 처마 상부 가벽의 아치형 개구부 등이 균형과 조화를 이루는 입면을 완성할 수 있었다. 그 밖에 건물로 들어서는 출입구나 계단, 주변 건물과 대면하는 담장 등도 정비하여 전체적으로 쾌적하게 시설을 이용할 수 있도록 하였다. 또한 2층 베란다 부분의 불법 증축부를 합법적으로 정리하고 내외부에서 단열, 방수 등을 충분히 보강하여 기능적으로도 빈틈없는 건물을 만들고자 했다.

Plan_B1

Plan_1F

Plan_2F

지하 1층은 이용자들이 짐을 정비하고 쉴 수 있는 라운지 형식으로 운영된다. 구조에 영향이 없는 벽을 최대한 철거해서 넓은 공간을 만들었고, 바닥에는 에폭시마감, 벽체에는 석고보드와 페인트 도장으로 시공하여 깔끔한 공간으로 만들었다.

1층과 2층의 내부 인테리어는 본 프로젝트에서 가장 신경 쓴 부분이라고 할 수 있다. 사용자들이 따뜻하고 화사한 느낌을 받을 수 있도록 신중하게 색상을 선택하였고, 여러 차례에 걸쳐 신경 써서 도장을 하여 높은 퀄리티의 실내 환경을 만들 수 있었다. 인테리어 트렌드에 맞게 웨인스 코팅 등의 요소들을 적절하게 적용하였고, 건축주와 함께 조명과 가구 등의 선정에도 공을 들였다. 특히 내,외부를 아우르는 정체성을 만들기 위해 둥근 아치 형태를 곳곳에 적용하여 본 시설만의 특별한 브랜드를 만들고자 했다.

결과적으로 기존 건축물의 정체성을 온전히 담으면서도, 따뜻하고 감각적인 숙박시설을 완성할 수 있었다. 공사 전후가 완전히 바뀌는, 신축과 같은 드라마틱한 변화를 보여주는 리모델링은 아니지만, 새로운 용도에 맞게 건물의 기능을 보완하고 인테리어에 집중하는 이런 방식의 리모델링 또한 여러 건축주들이 충분히 고려해 볼만한 방식이라고 생각한다.

건축주분이 직접 직영공사를 하면서 많은 고생을 하셨는데, 특히 주변 민원이 무척 심해서 애를 먹었다. 도심지 공사에서 민원을 잘 처리한다는 것이 어렵다는 것을 다시 한번 깨닫게 해준 프로젝트였다.◼︎